Der Beitrag EU-verordening voor kortetermijnverhuur: wat betekent dit voor jou als verhuurder? erschien zuerst auf Verhuurdersgids.
]]>Moet ik straks iets aanpassen? Komt er een verplichte registratie? Wordt verhuren ingewikkelder? In deze blog zetten we rustig op een rij wat er bekend is, en wat dit in de praktijk voor jou betekent.
Waarom komt deze verordening er?
De EU verordening kortetermijnverhuur is ingevoerd om meer inzicht te krijgen in de markt voor vakantiehuizen en andere accommodaties die tijdelijk aan gasten worden verhuurd. Op dit moment verschillen regels en registratiesystemen sterk per land en per gemeente. Daardoor ontbreekt een duidelijk en uniform overzicht van hoe groot deze markt precies is.
Met deze nieuwe Europese regeling wil de EU zorgen voor meer transparantie en een betere gegevensuitwisseling tussen boekingsplatforms en overheden. Het doel is vooral om betrouwbare cijfers te verzamelen, zodat beleid kan worden gebaseerd op feiten in plaats van schattingen. Het gaat dus om inzicht en structuur, niet om een verbod op vakantieverhuur.
Moet je straks verplicht registreren?
Dit is de belangrijkste vraag voor veel verhuurders. De EU verordening kortetermijnverhuur verplicht niet automatisch alle verhuurders in Europa om zich te registreren. Wat de verordening wél mogelijk maakt, is dat gemeenten een officieel registratiesysteem kunnen invoeren.
Alleen wanneer jouw gemeente zo’n systeem invoert, moet je jouw accommodatie registreren en een registratienummer aanvragen. Dat nummer moet je vervolgens vermelden bij je advertenties op boekingsplatforms. Heeft jouw gemeente geen registratiesysteem? Dan verandert er voor jou niets en kun je blijven verhuren zoals je dat nu doet.
Wat verandert er voor boekingsplatforms?
De grootste verantwoordelijkheid binnen de EU verordening kortetermijnverhuur ligt bij de platforms. Zij moeten straks controleren of een registratienummer verplicht is in een bepaalde gemeente. Is dat het geval, dan mogen zij alleen accommodaties publiceren met een geldig nummer.
Daarnaast moeten platforms bepaalde boekingsgegevens delen met nationale instanties, zoals het aantal geboekte nachten of het aantal gasten. Deze gegevensuitwisseling verloopt via de platforms zelf en niet rechtstreeks via jou als individuele verhuurder, tenzij lokale regels anders bepalen.
Wanneer gaat de EU verordening kortetermijnverhuur in?
De verordening is aangenomen, maar wordt vanaf 2026 volledig van toepassing. Landen en gemeenten hebben dus nog tijd om hun systemen in te richten.
Voor de meeste verhuurders verandert er op korte termijn niets. Pas wanneer een gemeente daadwerkelijk een registratiesysteem invoert, kan er iets concreets wijzigen in jouw situatie.
Wat betekent dit concreet voor jou?
Voor nu vooral: blijf geïnformeerd, maar er is geen reden tot onrust. Verhuur je in een gemeente zonder registratiesysteem, dan merk je in de praktijk niets van deze Europese regeling. Komt er wel een registratieplicht, dan gaat het om een administratieve stap waarbij je een nummer aanvraagt en dit vermeldt bij je advertentie.
De kern van de EU verordening kortetermijnverhuur is transparantie in de markt. Vakantieverhuur blijft een belangrijke en legitieme vorm van toerisme binnen Europa. Juist door meer duidelijkheid en uniforme regels ontstaat er op de lange termijn een stabielere en professionelere markt, waar serieuze verhuurders baat bij hebben.
Wij volgen de ontwikkelingen rondom de EU verordening kortetermijnverhuur nauwlettend en houden je op de hoogte zodra er concrete veranderingen zijn die invloed hebben op jouw verhuur.
Belangrijk om te weten
Dit artikel is bedoeld om verhuurders in algemene zin te informeren over de huidige stand van zaken rond de EU verordening kortetermijnverhuur. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Regelgeving kan per land en per gemeente verschillen en in de loop van tijd worden aangepast. Controleer bij twijfel altijd de actuele informatie van jouw gemeente of bevoegde instantie.
Der Beitrag EU-verordening voor kortetermijnverhuur: wat betekent dit voor jou als verhuurder? erschien zuerst auf Verhuurdersgids.
]]>Der Beitrag Vakantiehuis wordt duurder: dit verandert er vanaf 2026 erschien zuerst auf Verhuurdersgids.
]]>
De overheid past stap voor stap de belastingregels aan om het systeem eerlijker te maken. Zo ga je vanaf 2026 meer betalen over de waarde van je woning, ook als je die niet verhuurt.
In dit artikel lees je in gewone taal wat er precies verandert, wat dat voor jou betekent, en hoe je je goed kunt voorbereiden.
Je vakantiehuis valt onder box 3
Een vakantiehuis wordt door de Belastingdienst gezien als vermogen. Dat betekent dat het onder box 3 valt, samen met spaargeld en beleggingen.
Je betaalt belasting over een fictief rendement: een geschat percentage van de waarde van je woning, niet over wat je echt verdient aan huur. Deze regels voor de verhuur van een vakantiehuis maken onderdeel uit van de bredere belastinghervorming die vanaf 2026 ingaat.
In 2025 geldt voor onroerend goed een forfaitair rendement van 5,88 procent. Vanaf 2026 stijgt dit naar 7,78 procent. Over dat bedrag betaal je 36 procent belasting, aldus de Belastingdienst.
Het heffingsvrije vermogen, het deel waarover je geen belasting betaalt, wordt lager. In 2026 ligt dat waarschijnlijk rond de 51.000 euro per persoon.
Kort gezegd: ook zonder verhuur ga je door de hogere rendementsaanname in 2026 waarschijnlijk meer belasting betalen over de waarde van je vakantiehuis.
Eigen gebruik telt vanaf 2026 mee
Gebruik je je vakantiehuis zelf of laat je het af en toe gebruiken door familie of vrienden? Dan telt dat eigen gebruik straks ook mee bij het berekenen van je rendement.
De Belastingdienst ziet dit als gemiste huur: je had het huis kunnen verhuren, maar dat heb je niet gedaan. Daarom wordt er een fictieve huurwaarde bij je rendement opgeteld en de preciese uitwerking wordt nog wettelijk vastgesteld
Dit betekent dat ook eigen gebruik invloed krijgt op de hoogte van je belasting.
Huurinkomsten blijven meestal onbelast
Verhuur je je vakantiehuis af en toe aan anderen, bijvoorbeeld via een platform of een park?
Dan hoef je de huurinkomsten meestal niet op te geven in box 1.
Zolang de woning in box 3 blijft staan, betaal je belasting over de waarde van het huis, niet over de huur zelf.
Volgens de regels voor de verhuur van een vakantiehuis van de Belastingdienst verandert dat alleen als je structureel verhuurt of extra diensten aanbiedt, zoals ontbijt of schoonmaak.
In dat geval kan de Belastingdienst dit zien als inkomen, en valt (een deel van) de opbrengst onder box 1.
Btw op vakantieverhuur stijgt per 1 januari 2026
De btw-verhoging is inmiddels definitief vastgesteld.
Vanaf 1 januari 2026 geldt het algemene btw-tarief van 21 procent voor logiesverhuur.
Dat betekent dat de huidige 9 procent btw op overnachtingen, vakantiewoningen en short stays vervalt.
Vooruitbetalingen en vouchers die in 2025 worden verkocht maar gelden voor een verblijf in 2026 vallen ook al onder het nieuwe tarief. Een uitzondering geldt alleen voor kale kampeerplaatsen, die blijven onder het 9 procent tarief vallen.
Deze verandering geldt dus voor alle verhuur via vakantieparken, platforms en eigen websites.
Wie btw-plichtig is, zal de hogere btw moeten afdragen of doorberekenen in de prijs, wat de verhuur mogelijk duurder maakt voor gasten.
Vanaf 2028 belasting over werkelijk rendement
Het kabinet wil per 1 januari 2028 overstappen op belasting over werkelijk rendement (huur minus kosten, plus eventuele waardestijging). Het wetsvoorstel is ingediend; invoering is gepland en afhankelijk van parlementaire behandeling.
Box 3 of BV: wat is voordeliger?
Sommige eigenaren overwegen om hun tweede woning in een BV te zetten.
Dat kan in sommige situaties fiscaal voordelig zijn, vooral als je meerdere woningen bezit of actief belegt in vastgoed.
Maar het brengt ook extra administratie, kosten en regels met zich mee.
De Belastingdienst geeft geen standaardadvies hierover, omdat het sterk afhangt van je persoonlijke situatie.
Laat je bij twijfel goed informeren door een belastingadviseur of accountant.
Wat kun je nu al doen?
Controleer de WOZ-waarde van je woning. Die bepaalt hoeveel belasting je betaalt. Bereken alvast wat het nieuwe percentage van 7,78 procent betekent voor jouw situatie. Bewaar je onderhoudskosten en facturen, zodat je eventueel gebruik kunt maken van de tegenbewijsregeling.
Volg het Belastingplan 2026 via de Rijksoverheid of de Belastingdienst, zodat je op tijd op de hoogte bent van nieuwe details.
Samenvatting: wat verandert er voor eigenaren van een vakantiehuis?
| Onderdeel | Tot en met 2025 | Vanaf 2026 | Vanaf 2028 (gepland) |
|---|---|---|---|
| Fictief rendement (box 3) | 5,88% | 7,78% | Werkelijk rendement |
| Fictieve huurwaarde bij eigen gebruik | Niet van toepassing | Ja, economische huurwaarde (percentage nog te bepalen) | Ja |
| Btw op logiesverhuur | 9% | 21% | Nog onbekend |
| Heffingsvrij vermogen | € 57.000 | ± € 51.000 | Nog onbekend |
Tot slot
De nieuwe regels maken het bezit van een vakantiehuis duidelijk duurder. Of je nu alleen zelf van je woning geniet of regelmatig verhuurt, het is verstandig om alvast te berekenen wat de veranderingen voor jou betekenen. Met een beetje voorbereiding kom je niet voor verrassingen te staan. Bij vakantiehuisnu.nl volgen we alle updates over de belasting op vakantiehuizen, zodat jij weet waar je aan toe bent.
Disclaimer: De informatie in dit artikel is zorgvuldig samengesteld op basis van openbare bronnen van de Belastingdienst en de Rijksoverheid. De inhoud is bedoeld om eigenaren van vakantiehuizen een helder overzicht te geven van de aangekondigde belastingwijzigingen per 2026. Aan de informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Fiscale regels kunnen wijzigen en de uiteindelijke toepassing hangt af van je persoonlijke situatie. Voor advies dat past bij jouw specifieke omstandigheden raden wij altijd aan contact op te nemen met een fiscalist of belastingadviseur.
Ben jij al bezig met de veranderingen voor 2026? Laat het weten in de reacties en misschien kunnen we elkaar helpen met tips en ervaringen!
Der Beitrag Vakantiehuis wordt duurder: dit verandert er vanaf 2026 erschien zuerst auf Verhuurdersgids.
]]>Der Beitrag Vakantiehuis fotograferen als een pro – tips van fotograaf erschien zuerst auf Verhuurdersgids.
]]>Bezoekers scrollen razendsnel door tientallen woningen, en binnen enkele seconden besluiten ze of ze verder klikken of niet. Goede foto’s verkopen niet alleen een huis, maar een gevoel: warmte, rust en het idee van een onbezorgde vakantie.
Om te ontdekken wat een foto écht laat werken, spraken we met professioneel fotograaf en content creator Isai Davies van De Makers Kamer, gespecialiseerd in het vastleggen van vakantiehuizen in Nederland én internationaal. Hij deelt zijn beste inzichten voor verhuurders die hun woning aantrekkelijker willen presenteren en willen leren hoe ze hun vakantiehuis fotograferen.
Waarom goede foto’s van je vakantiehuis onmisbaar zijn
Volgens Isai is fotografie de sleutel tot succesvolle verhuur. De foto’s of video’s zijn vaak de eerste indruk van een woning, en die bepaalt of iemand verder kijkt of direct door scrolt. In Nederland boeken mensen op gevoel: ze willen kunnen zien dat een woning ontspanning, ruimte en sfeer uitstraalt.
“Goede beelden wekken vertrouwen. Ze verkopen een gevoel, geen vierkante meters.”
Een beeld zegt dus niet alleen wat je aanbiedt, maar vooral hoe het voelt. En dat geldt ook voor video. Korte clips of dronebeelden laten potentiële gasten letterlijk even ‘rondlopen’ in de woning en kunnen volgens Isai tot wel vier keer zoveel boekingsaanvragen opleveren. “Video geeft mensen de kans om zichzelf daar al te zien zitten, en dat is goud waard,” vertelt hij.
Veelgemaakte fouten bij het fotograferen van een vakantiewoning
Een van de meest voorkomende fouten ziet Isai in de manier waarop verhuurders naar hun huis kijken. Veel mensen fotograferen vanuit hun eigen smaak. Maar wat jij mooi vindt, hoeft de huurder niet te raken.
Hij raadt verhuurders aan om te denken vanuit de gast: wat straalt ontspanning uit, wat maakt mijn woning uniek, en wat wil iemand voelen als hij hier binnenkomt?
Een slimme manier om dat te ontdekken, is om vroegere gasten te vragen waarom ze jouw huis hebben geboekt. Hun antwoorden geven vaak precies aan wat anderen ook zal aanspreken.
Daarnaast vernieuwen veel verhuurders hun foto’s te weinig. Beelden zijn maar beperkt houdbaar, vertelt Isai. Trends in interieur en stijl veranderen snel. “Een set foto’s blijft hooguit vijf jaar actueel. Met de tijd meegaan loont; zeker nu dronefoto’s en korte video’s de nieuwe standaard zijn.”
De juiste apparatuur en techniek voor vakantiehuis fotografie
Voor wie zijn vakantiehuis wil fotograferen, is de basisuitrusting belangrijk. Isai werkt met een Sony A7 IV en een 16–35 mm groothoeklens, een combinatie die zorgt voor lichte, ruimtelijke beelden. Hij fotografeert altijd op statief en in HDR-modus om de belichting consistent te houden.
Een groothoeklens helpt om de ruimte groter te laten lijken, zonder dat het onnatuurlijk oogt. Met een moderne smartphone kan het ook, mits de camera van goede kwaliteit is. “Gebruik dan wel een stabilizer voor foto’s en video’s,” adviseert hij. “Dat voorkomt dat beelden schokkerig worden.”
Wat betreft het tijdstip raadt hij aan om flexibel te zijn. “Ik neem meestal de hele dag de tijd voor een woning,” zegt hij. “De lichtinval verandert continu, en elk vertrek heeft zijn eigen mooiste moment. Je wilt dat het licht door de ramen valt, niet er recht op.”
Styling en licht: zo maak je je vakantiehuis fotoklaar
Een opgeruimd en fris huis fotografeert beter: dat klinkt logisch, maar het doet echt wonderen voor het totaalbeeld. Denk aan lichte kleuren, een schoon oppervlak, wat bloemen of een plaid op de bank. “Mensen boeken op gevoel van rust,” legt Isai uit. “Als een foto druk of rommelig oogt, haken ze sneller af.”
“De hoek waarin je fotografeert maakt of breekt de foto.”
“Ik fotografeer vaak vanuit de deuropening, zodat de kijker in zijn hoofd al door het huis kan lopen. Dat voelt natuurlijker en minder ‘gemaakt’.”
Licht is allesbepalend. Gebruik daglicht waar mogelijk, en zet lampen uit om harde of gele gloed te voorkomen. “Laat het natuurlijke licht zijn werk doen,” zegt Isai. “Dat geeft een eerlijk en uitnodigend beeld.”
Foto’s die niet mogen ontbreken
Naast overzichtsbeelden zijn buitenfoto’s en detailshots essentieel. Dronebeelden laten zien hoe de woning in de omgeving ligt en brengen rust en context over.
“Een dronefoto vertelt het hele verhaal, de omgeving van je huis zegt zóveel over de rust. Letterlijk: the bigger picture.”
Isai raadt ook aan om beelden te maken van ‘momenten’ in plaats van alleen ruimtes: de zon die door het raam valt, een kop koffie op het terras of een uitzicht vanuit bed. Zulke foto’s wekken emotie op en zorgen dat mensen zichzelf er al zien zitten.
Kleine ruimtes groot in beeld
Donkere of kleine ruimtes van jouw vakantiehuis fotograferen is vaak lastig, maar volgens Isai is dat goed op te lossen. HDR-fotografie combineert meerdere belichtingen tot één uitgebalanceerd beeld, zodat donkere hoeken verdwijnen en de ruimte lichter lijkt.
Daarnaast helpt het om vanuit een hoek te fotograferen. “Als je niet recht van voren fotografeert, krijgt de kamer diepte en oogt hij groter,” legt hij uit. Een groothoeklens versterkt dat effect, zolang je de lijnen maar recht houdt.
Wanneer kies je voor een professionele fotograaf?
Een professionele fotosessie verdient zich vrijwel altijd terug. “Een fotograaf ziet dingen die jij als eigenaar misschien niet meer ziet,” vertelt Isai. Hij herinnert zich een woning in de Duitse bergen waarvan de eigenaar vooral de tekortkomingen zag. “Ik zag er juist een oase van rust. Goede foto’s laten dat verschil zien: ze tonen de kracht van een plek.”
Wie net begint, kan ook een samenwerking overwegen: een kort verblijf in ruil voor foto’s, of advies van een fotograaf voordat je zelf aan de slag gaat. Met een kleine investering bereik je al een groot verschil.
Bonus voor onze verhuurders
Wil je jouw vakantiewoning laten opvallen tussen het aanbod?
Een goed gepresenteerde woning verkoopt zichzelf. Met aandacht, licht en een beetje liefde maak je van elk vakantiehuis een plek waar mensen zich direct thuis voelen — of je nu zelf fotografeert of kiest voor een professional.
“Goede foto’s zijn geen luxe: ze zijn je beste investering.”
In samenwerking met Isai Davies van De Makers Kamer bieden we onze verhuurders een speciale 10% korting op een fotosessie. Vermeld bij je aanvraag dat je via vakantiehuisnu.nl komt, geef je advertentienummer(s) door en profiteer van dit exclusieve aanbod om jouw vakantiehuis te fotograferen!
Wil je jouw vakantiewoning niet alleen beter presenteren, maar ook meer boekingen genereren en ben je nog niet bij ons aangesloten? Klik hieronder en ontdek de voordelen van verhuren via vakantiehuisnu.nl.
Der Beitrag Vakantiehuis fotograferen als een pro – tips van fotograaf erschien zuerst auf Verhuurdersgids.
]]>