Heb jij een vakantiehuis of tweede woning? Dan is het goed om te weten dat de regels voor de verhuur van een vakantiehuis de komende jaren flink veranderen.
De overheid past stap voor stap de belastingregels aan om het systeem eerlijker te maken. Zo ga je vanaf 2026 meer betalen over de waarde van je woning, ook als je die niet verhuurt.
In dit artikel lees je in gewone taal wat er precies verandert, wat dat voor jou betekent, en hoe je je goed kunt voorbereiden.
Je vakantiehuis valt onder box 3
Een vakantiehuis wordt door de Belastingdienst gezien als vermogen. Dat betekent dat het onder box 3 valt, samen met spaargeld en beleggingen.
Je betaalt belasting over een fictief rendement: een geschat percentage van de waarde van je woning, niet over wat je echt verdient aan huur. Deze regels voor de verhuur van een vakantiehuis maken onderdeel uit van de bredere belastinghervorming die vanaf 2026 ingaat.
In 2025 geldt voor onroerend goed een forfaitair rendement van 5,88 procent. Vanaf 2026 stijgt dit naar 7,78 procent. Over dat bedrag betaal je 36 procent belasting, aldus de Belastingdienst.
Het heffingsvrije vermogen, het deel waarover je geen belasting betaalt, wordt lager. In 2026 ligt dat waarschijnlijk rond de 51.000 euro per persoon.
Kort gezegd: ook zonder verhuur ga je door de hogere rendementsaanname in 2026 waarschijnlijk meer belasting betalen over de waarde van je vakantiehuis.
Eigen gebruik telt vanaf 2026 mee
Gebruik je je vakantiehuis zelf of laat je het af en toe gebruiken door familie of vrienden? Dan telt dat eigen gebruik straks ook mee bij het berekenen van je rendement.
De Belastingdienst ziet dit als gemiste huur: je had het huis kunnen verhuren, maar dat heb je niet gedaan. Daarom wordt er een fictieve huurwaarde bij je rendement opgeteld en de preciese uitwerking wordt nog wettelijk vastgesteld
Dit betekent dat ook eigen gebruik invloed krijgt op de hoogte van je belasting.
Huurinkomsten blijven meestal onbelast
Verhuur je je vakantiehuis af en toe aan anderen, bijvoorbeeld via een platform of een park?
Dan hoef je de huurinkomsten meestal niet op te geven in box 1.
Zolang de woning in box 3 blijft staan, betaal je belasting over de waarde van het huis, niet over de huur zelf.
Volgens de regels voor de verhuur van een vakantiehuis van de Belastingdienst verandert dat alleen als je structureel verhuurt of extra diensten aanbiedt, zoals ontbijt of schoonmaak.
In dat geval kan de Belastingdienst dit zien als inkomen, en valt (een deel van) de opbrengst onder box 1.
Btw op vakantieverhuur stijgt per 1 januari 2026
De btw-verhoging is inmiddels definitief vastgesteld.
Vanaf 1 januari 2026 geldt het algemene btw-tarief van 21 procent voor logiesverhuur.
Dat betekent dat de huidige 9 procent btw op overnachtingen, vakantiewoningen en short stays vervalt.
Vooruitbetalingen en vouchers die in 2025 worden verkocht maar gelden voor een verblijf in 2026 vallen ook al onder het nieuwe tarief. Een uitzondering geldt alleen voor kale kampeerplaatsen, die blijven onder het 9 procent tarief vallen.
Deze verandering geldt dus voor alle verhuur via vakantieparken, platforms en eigen websites.
Wie btw-plichtig is, zal de hogere btw moeten afdragen of doorberekenen in de prijs, wat de verhuur mogelijk duurder maakt voor gasten.
Vanaf 2028 belasting over werkelijk rendement
Het kabinet wil per 1 januari 2028 overstappen op belasting over werkelijk rendement (huur minus kosten, plus eventuele waardestijging). Het wetsvoorstel is ingediend; invoering is gepland en afhankelijk van parlementaire behandeling.
Box 3 of BV: wat is voordeliger?
Sommige eigenaren overwegen om hun tweede woning in een BV te zetten.
Dat kan in sommige situaties fiscaal voordelig zijn, vooral als je meerdere woningen bezit of actief belegt in vastgoed.
Maar het brengt ook extra administratie, kosten en regels met zich mee.
De Belastingdienst geeft geen standaardadvies hierover, omdat het sterk afhangt van je persoonlijke situatie.
Laat je bij twijfel goed informeren door een belastingadviseur of accountant.
Wat kun je nu al doen?
Controleer de WOZ-waarde van je woning. Die bepaalt hoeveel belasting je betaalt. Bereken alvast wat het nieuwe percentage van 7,78 procent betekent voor jouw situatie. Bewaar je onderhoudskosten en facturen, zodat je eventueel gebruik kunt maken van de tegenbewijsregeling.
Volg het Belastingplan 2026 via de Rijksoverheid of de Belastingdienst, zodat je op tijd op de hoogte bent van nieuwe details.
Samenvatting: wat verandert er voor eigenaren van een vakantiehuis?
| Onderdeel | Tot en met 2025 | Vanaf 2026 | Vanaf 2028 (gepland) |
|---|---|---|---|
| Fictief rendement (box 3) | 5,88% | 7,78% | Werkelijk rendement |
| Fictieve huurwaarde bij eigen gebruik | Niet van toepassing | Ja, economische huurwaarde (percentage nog te bepalen) | Ja |
| Btw op logiesverhuur | 9% | 21% | Nog onbekend |
| Heffingsvrij vermogen | € 57.000 | ± € 51.000 | Nog onbekend |
Tot slot
De nieuwe regels maken het bezit van een vakantiehuis duidelijk duurder. Of je nu alleen zelf van je woning geniet of regelmatig verhuurt, het is verstandig om alvast te berekenen wat de veranderingen voor jou betekenen. Met een beetje voorbereiding kom je niet voor verrassingen te staan. Bij vakantiehuisnu.nl volgen we alle updates over de belasting op vakantiehuizen, zodat jij weet waar je aan toe bent.
Disclaimer: De informatie in dit artikel is zorgvuldig samengesteld op basis van openbare bronnen van de Belastingdienst en de Rijksoverheid. De inhoud is bedoeld om eigenaren van vakantiehuizen een helder overzicht te geven van de aangekondigde belastingwijzigingen per 2026. Aan de informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Fiscale regels kunnen wijzigen en de uiteindelijke toepassing hangt af van je persoonlijke situatie. Voor advies dat past bij jouw specifieke omstandigheden raden wij altijd aan contact op te nemen met een fiscalist of belastingadviseur.
Ben jij al bezig met de veranderingen voor 2026? Laat het weten in de reacties en misschien kunnen we elkaar helpen met tips en ervaringen!
