We krijgen de laatste tijd regelmatig vragen over de nieuwe Europese verordening voor kortetermijnverhuur. Begrijpelijk, want zodra er “nieuwe regels vanuit Europa” worden aangekondigd, ontstaat er al snel onduidelijkheid.

Moet ik straks iets aanpassen? Komt er een verplichte registratie? Wordt verhuren ingewikkelder? In deze blog zetten we rustig op een rij wat er bekend is, en wat dit in de praktijk voor jou betekent.

Waarom komt deze verordening er?

De EU verordening kortetermijnverhuur is ingevoerd om meer inzicht te krijgen in de markt voor vakantiehuizen en andere accommodaties die tijdelijk aan gasten worden verhuurd. Op dit moment verschillen regels en registratiesystemen sterk per land en per gemeente. Daardoor ontbreekt een duidelijk en uniform overzicht van hoe groot deze markt precies is.

Met deze nieuwe Europese regeling wil de EU zorgen voor meer transparantie en een betere gegevensuitwisseling tussen boekingsplatforms en overheden. Het doel is vooral om betrouwbare cijfers te verzamelen, zodat beleid kan worden gebaseerd op feiten in plaats van schattingen. Het gaat dus om inzicht en structuur, niet om een verbod op vakantieverhuur.

Moet je straks verplicht registreren?

Dit is de belangrijkste vraag voor veel verhuurders. De EU verordening kortetermijnverhuur verplicht niet automatisch alle verhuurders in Europa om zich te registreren. Wat de verordening wél mogelijk maakt, is dat gemeenten een officieel registratiesysteem kunnen invoeren.

Alleen wanneer jouw gemeente zo’n systeem invoert, moet je jouw accommodatie registreren en een registratienummer aanvragen. Dat nummer moet je vervolgens vermelden bij je advertenties op boekingsplatforms. Heeft jouw gemeente geen registratiesysteem? Dan verandert er voor jou niets en kun je blijven verhuren zoals je dat nu doet.

Wat verandert er voor boekingsplatforms?

De grootste verantwoordelijkheid binnen de EU verordening kortetermijnverhuur ligt bij de platforms. Zij moeten straks controleren of een registratienummer verplicht is in een bepaalde gemeente. Is dat het geval, dan mogen zij alleen accommodaties publiceren met een geldig nummer.

Daarnaast moeten platforms bepaalde boekingsgegevens delen met nationale instanties, zoals het aantal geboekte nachten of het aantal gasten. Deze gegevensuitwisseling verloopt via de platforms zelf en niet rechtstreeks via jou als individuele verhuurder, tenzij lokale regels anders bepalen.

Wanneer gaat de EU verordening kortetermijnverhuur in?

De verordening is aangenomen, maar wordt vanaf 2026 volledig van toepassing. Landen en gemeenten hebben dus nog tijd om hun systemen in te richten.

Voor de meeste verhuurders verandert er op korte termijn niets. Pas wanneer een gemeente daadwerkelijk een registratiesysteem invoert, kan er iets concreets wijzigen in jouw situatie.

Wat betekent dit concreet voor jou?

Voor nu vooral: blijf geïnformeerd, maar er is geen reden tot onrust. Verhuur je in een gemeente zonder registratiesysteem, dan merk je in de praktijk niets van deze Europese regeling. Komt er wel een registratieplicht, dan gaat het om een administratieve stap waarbij je een nummer aanvraagt en dit vermeldt bij je advertentie.

De kern van de EU verordening kortetermijnverhuur is transparantie in de markt. Vakantieverhuur blijft een belangrijke en legitieme vorm van toerisme binnen Europa. Juist door meer duidelijkheid en uniforme regels ontstaat er op de lange termijn een stabielere en professionelere markt, waar serieuze verhuurders baat bij hebben.

Wij volgen de ontwikkelingen rondom de EU verordening kortetermijnverhuur nauwlettend en houden je op de hoogte zodra er concrete veranderingen zijn die invloed hebben op jouw verhuur.

Belangrijk om te weten

Dit artikel is bedoeld om verhuurders in algemene zin te informeren over de huidige stand van zaken rond de EU verordening kortetermijnverhuur. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Regelgeving kan per land en per gemeente verschillen en in de loop van tijd worden aangepast. Controleer bij twijfel altijd de actuele informatie van jouw gemeente of bevoegde instantie.