Het verhuren van vakantiehuisjes is geen rocket science maar toch zijn er een aantal zaken waar je rekening mee kan houden om het succesvol te doen. Wij hebben jarenlange ervaring in het begeleiden van verhuurders van vakantiewoningen en delen graag onze tips om jouw vakantiehuis zo succesvol mogelijk te verhuren!
Tip 1. Klantgerichtheid bevordert het verhuren van je vakantiehuis
Natuurlijk staat de klant op nummer één. Als eigenaar, en verhuurder, van een vakantieaccommodatie is het namelijk belangrijk om in de gaten te houden voor wie je het doet en wat zij belangrijk vinden.
Zo is er bijvoorbeeld een groot verschil tussen het verhuren van enkel een paar slaapkamers of een vakantiehuisje dat ook tot een langer verblijf uitnodigt. De meeste gasten die op zoek zijn naar een vakantiehuisje, zoeken die voor een langere periode zodat ze hun gehele vakantie vanuit een vaste plek kunnen beleven. Door ervoor te zorgen dat de vakantiewoning is ingericht op een wat langer verblijf (bijvoorbeeld een midweek) is het voor de gasten veel fijner om er te verblijven. Denk hierbij aan een goede keuken, een goed ingedeelde badkamer en een woonkamer waar je je thuis voelt.
Tip: Stel jezelf aan het begin de vraag aan welke gasten je je accommodatie zou willen verhuren. Afhankelijk van de grootte en locatie van de vakantiewoning zijn er waarschijnlijk meerdere soorten gasten die wellicht bij je kunnen boeken en het is belangrijk om de woning in te richten op hun wensen.
Tip 2. Thuis voelen staat gelijk aan terugkeren
Het maakt niet uit aan welke soort vakantieganger je je vakantiehuis wilt verhuren, iedereen vindt het fijn om zich thuis (of misschien zelfs beter dan thuis) te voelen in een accommodatie. In het bijzonder gasten die langer dan één of twee nachtjes verblijven, hun harten kan je winnen door te zorgen dat het de vakantiewoning aan niks ontbreekt. Neem van te voren rustig de tijd om uit te zoeken waar je gasten wellicht behoefte aan hebben. Is het een goed uitgeruste keuken zodat ze uitgebreid kunnen koken? Of een multimedia player of smart-tv waardoor ze ook hun relaxte avondjes die ze van thuis gewend zijn, ook op jouw bank kunnen voortzetten? Leef je in in de verschillende groepen gasten die je kan ontvangen en speel in op hun behoeften.
Tip: Zie de kosten voor het aanschaffen van bijvoorbeeld speeltoestellen (een grote plus mocht je je richten op gezinnen met kleine kinderen) of een verbouwing aan de badkamer, niet als financiële belasting maar juist als toekomstgerichte investering.
Tip 3. Zet je vakantiehuis goed in de markt
Is je vakantiehuis helemaal aangepast naar de wensen van de gasten en klaar om te verhuren, dan is het tijd voor de volgende stap. Want laten we eerlijk zijn, je hebt vrij weinig aan een prachtige vakantiewoning voor de verhuur als je geen gasten hebt. Maar hoe bereik je die?
Het overgrote deel van de vakantiegangers boekt zijn vakantie online, dat kan geen verrassing zijn. En voor het merendeel hiervan spelen recensies en beoordelingen een hele belangrijke rol. Als je je vakantiehuis op Google hebt aangemeld, is het namelijk voor gasten mogelijk om daar een recensie achter te laten. Zodra potentiële gasten vervolgens via de zoekmachine zoeken op een vakantiehuis, zijn ze eerder geneigd te klikken op plaatsen die positieve reviews hebben gekregen van eerdere gasten, dan op huisjes die er nog helemaal geen (of alleen negatieve) hebben.
Maar laten we even een stap terug nemen: je hebt je vakantiehuis op Google geregistreerd als locatie, maar daar is eigenlijk verder nog vrij weinig informatie aan verbonden. Een handige stap, is het maken van een eigen website voor de vakantiewoning. Daarmee win je geloofwaardigheid en tegelijkertijd het vertrouwen van gasten, een win-win dus. Zorg dat de teksten en foto’s op de website van hoog niveau zijn, zodat de bezoeker de gewenste informatie zonder veel moeite kan vinden.
Tip: Goede foto’s maken echt een verschil. Huur desnoods een fotograaf in om professionele foto’s te maken.
Tip 4. Voor succesvol verhuren: maak gebruik van verhuurportalen
Een bijna onmisbare manier om je vakantiehuis te verhuren, zijn verhuurportalen. Deze websites maken het gemakkelijker om je vakantiewoning vol te hebben, aangezien zij vaak al hoog aangeschreven staan bij vakantiegangers. De reiziger die niet via een zoekmachine zijn reis boekt, maar direct naar zo’n portal gaat, wil je natuurlijk ook op het bestaan van jouw mooie vakantiewoning wijzen.
Voor veel gasten is het boeken via zo’n verhuurportaal een extra zekerheid dat het allemaal goedkomt. Vaak is er een bepaalde mate van onzekerheid dat gepaard gaat bij het boeken van een particulier vakantiehuisje, maar de veiligheid om een vakantiehuis via een gerenommeerde partij te boeken, biedt vaak net dat beetje extra dat mensen de stap doet nemen.
Om gebruik te maken van een verhuurportaal, hoef je ook niet altijd meteen diep in de buidel te tasten. Bij ons, vakantiehuisnu.nl, bijvoorbeeld kan je al voor 99,- euro per jaar excl. BTW je vakantiewoning aanbieden. Daar komen dan geen verborgen kosten als provisie-, boekings- of servicekosten bij. Dit bedrag heb je al snel uit het aantal boekingen dat het aanbieden van je huis op een website als deze zal opleveren. Dus, waarom niet?
Tip: Vaak hebben verhuurportalen verschillende extraatjes die het als verhuurder helemaal interessant maken om je daar aan te sluiten. Zo krijg je bij vakantiehuisnu.nl een mooie pakketprijs als je meerdere huizen bij ons aanbiedt. Maar ook hebben we een boekingskalender die je tevens kan plaatsen op je eigen website, zodat je niet meer hoeft te puzzelen om dubbele boekingen tegen te gaan.
Tip 5. Denk buiten de gebaande paden
Met een eigen website en het aanbieden van je vakantiewoning op verhuurportalen heb je al een hele grote slag geslagen en is alles in werking gezet om je huisje succesvol te verhuren. Maar er zijn nog enkele extra stappen die je kan nemen om ervoor te zorgen dat je woning meer potentiele gasten bereikt.
Welke teksten staan er bijvoorbeeld op je website? Heb je alleen informatie over de woning beschreven? Denk eens aan een extra pagina met tips over de omgeving. Voor veel vakantiegangers is het prettig als ze al wat tips krijgen wat er in de omgeving allemaal te doen is. Probeer niet de standaard tips te delen, maar put uit eigen ervaring. Tip de wat bijzonderdere plekken waaruit blijkt dat jij als verhuurder ook weet waar je het over hebt. Op deze manier verbind je online met minimale inspanning al je gasten aan je.
Tip: Mocht je nog wat meer tijd in online marketing willen stoppen, denk eens aan sociale media. Een Facebook-pagina voor je vakantiewoning is namelijk zo slecht nog niet. Via dat platform delen veel mensen hun vakantietips en als zij een fijne tijd in jouw woning hebben gehad, is het net zo gemakkelijk dat via Facebook aan hun familie en vrienden mee te delen.
