Steeds meer mensen verhuren hun vakantiehuis. Dat kan een knus huisje in de duinen zijn, een chalet op de Veluwe of een appartement in de stad. Het klinkt simpel: je zet de woning online en de boekingen stromen vanzelf binnen. Maar zo eenvoudig is het niet. Wie wil verhuren, krijgt te maken met regels van de gemeente, belastingen en een aantal praktische zaken die je vooraf goed moet regelen. De wetgeving rondom vakantieverhuur speelt daarbij een steeds grotere rol.

In dit artikel lees je waar je als verhuurder rekening mee moet houden en hoe je stapsgewijs een goede start maakt.

Gemeentelijke regels: meldplicht of vergunning?

Omdat de wetgeving vakantieverhuur zo verschilt per stad, is het belangrijk om vooraf duidelijk te weten welke vergunning of meldplicht geldt.

In Amsterdam bijvoorbeeld mag je als particuliere verhuurder maximaal dertig dagen per jaar verhuren. Elke verhuurperiode moet vooraf worden aangemeld en zonder vergunning mag je helemaal niet starten. In Rotterdam geldt een grens van zestig dagen, en daar moet je zelfs een nachtregister bijhouden van wie er bij jou logeert. Utrecht hanteert weer een combinatie: melden is verplicht én er zijn regels voor brandveiligheid waar streng op gecontroleerd wordt.

Op het platteland zijn gemeenten meestal soepeler, maar ook daar kan een meldplicht gelden. Heb je een recreatiewoning op een park? Dan geldt vaak de regel dat deze alleen recreatief gebruikt mag worden en dat permanente bewoning verboden is.

Kortom: de wetgeving voor vakantieverhuur kan niet alleen per gemeente verschillen, maar zelfs per wijk. Check dus altijd eerst de regels voordat je begint.

Hoe vaak mag je verhuren?

In veel steden geldt een limiet op het aantal dagen dat je mag verhuren. Denk aan 30 of 60 dagen per jaar. Buiten de stad zijn er vaak minder beperkingen, zeker als het gaat om een woning die bedoeld is voor vakantieverblijf. Toch is het verstandig om ook in kleinere dorpen na te vragen of er een maximum geldt. Een overschrijding van het maximaal aantal dagen kan leiden tot boetes die in de duizenden euro’s lopen. Dat risico wil je niet nemen.

Toeristenbelasting

Vrijwel iedere gemeente heft toeristenbelasting. Het bedrag en de manier van afdragen verschillen: soms is het een vast bedrag per persoon per nacht, soms een percentage van de huursom. Meestal bereken je dit door aan je gasten en draag je het later af aan de gemeente. Het is slim om dat vanaf dag één goed te regelen.

Voorbeeld: in Zeeland wordt vaak een vast bedrag per persoon per nacht gehanteerd, terwijl in de Randstad een percentage gebruikelijk is.

Veiligheid en brandpreventie

Gasten mogen erop kunnen vertrouwen dat jouw vakantiehuis veilig is. Zorg daarom dat er rookmelders hangen, een blusdeken of brandblusser aanwezig is en dat er geen obstakels staan op de vluchtroute.
Heb je een woning in een bosrijk gebied of in de duinen, let dan extra op brandgevaar en geef gasten duidelijke instructies. Vermeld ook in je huisregels dat open vuur of BBQ’s soms niet zijn toegestaan.

Belastingen: hoe zit het precies?

De wetgeving voor vakantieverhuur gaat niet alleen over vergunningen en veiligheid, maar ook over de manier waarop inkomsten uit verhuur moeten worden opgegeven bij de Belastingdienst. Hoe dat gebeurt, hangt af van jouw situatie.

• Tweede woning: de waarde van de woning minus eventuele hypotheek valt in box 3. De huurinkomsten zelf zijn dan meestal niet belast.
• Deel van de eigen woning: incidentele verhuur (bijvoorbeeld een paar weken per jaar via een platform) kan onbelast zijn. Maar structurele verhuur kan worden gezien als “inkomsten uit overige werkzaamheden” en dan betaal je inkomstenbelasting over de winst.
• BTW: particulieren hoeven in de meeste gevallen geen BTW te berekenen, maar als je op grote schaal verhuurt of extra diensten aanbiedt (ontbijt, schoonmaakservice als hotel), kan de Belastingdienst dat anders beoordelen.

Het is verstandig om vooraf advies in te winnen. Vooral wanneer je een deel van je woning verhuurt, kunnen de regels complex zijn.

Denk ook aan je verzekering

Een gewone opstal- of inboedelverzekering dekt vaak geen schade die tijdens verhuur ontstaat. Overleg daarom altijd met je verzekeraar en kijk of een speciale recreatie- of verhuurverzekering nodig is. Zeker als je woning regelmatig wordt verhuurd, geeft dat een veilig gevoel.

Regels van VvE, parkbeheer of grondeigenaar

Naast de regels van de gemeente kan ook de eigenaar van het gebouw, de grond of een vakantiepark bepalen of je mag verhuren. Woon je in een appartement, dan heeft de Vereniging van Eigenaren (VvE) vaak een huishoudelijk reglement waarin staat of kortdurende verhuur is toegestaan. Controleer dit goed om problemen achteraf te voorkomen.

Heb je een vakantiewoning op een park of op grond van iemand anders, dan geldt hetzelfde: je hebt altijd toestemming nodig van de eigenaar of parkbeheerder. Zij kunnen bovendien voorwaarden stellen, bijvoorbeeld dat zij een percentage van de opbrengst ontvangen. Leg deze afspraken vooraf duidelijk vast om misverstanden te voorkomen.

Buren en huisregels

Verhuur je in een dorp of een rustige straat, dan is het fijn als de buren weten waar ze aan toe zijn. Maak duidelijke afspraken met je gasten over geluid, afval en parkeren en deel die huisregels vooraf. Zo verklein je de kans op klachten.

Een praktisch stappenplan

Wil je gestructureerd beginnen met vakantieverhuur? Dit zijn de belangrijkste stappen

1. Controleer de regels in jouw gemeente: vergunning, meldplicht en maximale verhuurdagen.
2. Regel je administratie. Denk aan het registreren van toeristenbelasting en een duidelijke manier van factureren.
3. Maak je woning veilig. Rookmelders ophangen, een brandblusser plaatsen en zelf een controle doen.
4. Pas je verzekering aan. Zo ben je beschermd bij schade door gasten.
5. Bepaal je huisregels. Leg uit wat kan en wat niet, en communiceer dit vooraf.
6. Promoot je woning slim. Je kunt zelf adverteren, maar de meeste verhuurders kiezen voor een platform. Let er wel op dat veel grote platforms met commissies per boeking werken, waardoor je een deel van je inkomsten kwijtraakt en minder vrijheid hebt in je eigen prijzen en voorwaarden. Bij ons gaat dat anders: je betaalt één vast bedrag per jaar. Geen commissies, geen extra kosten en je houdt zelf de regie over tarieven, beschikbaarheid en het contact met je gasten. Dat geeft rust én levert meer op.

Benieuwd hoe dat werkt? Neem eens een kijkje op onze pagina voor verhuurders en ontdek hoe eenvoudig het kan zijn om jouw vakantiehuis bij ons aan te bieden.

Tot slot: disclaimer

Een vakantiehuis verhuren is een mooie manier om anderen te laten genieten van jouw plek én er zelf iets aan te verdienen. Houd er wel rekening mee dat er veel regels en verplichtingen bij komen kijken. Door je vooraf goed in te lezen en alles netjes te regelen, voorkom je boetes en onaangename verrassingen en kun je met een gerust hart gasten ontvangen.

Omdat wetgeving vakantieverhuur regelmatig verandert, willen we afsluiten met een belangrijke kanttekening. Deze blog is bedoeld als algemene informatie voor verhuurders. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor actuele en persoonlijke adviezen raden we je aan om altijd de website van jouw gemeente of de Rijksoverheid te raadplegen, of een specialist om hulp te vragen.

En jij? Heb jij ervaring met het verhuren van een vakantiehuis of overweeg je ermee te beginnen? Deel je tips en vragen hieronder – we zijn benieuwd naar jouw ervaringen!